MÜÜDID KOHTUTÄITURITEST JA TÄITEMENETLUSEST #1
Müüdid täitemenetluse ja kohtutäiturite kohta. 🔍 Müüt #1: Kohtutäiturid müüvad vara odavalt oma tuttavatele või sugulastele See on üks levinumaid väärarusaamu, millega kohtutäiturid igapäevaselt kokku puutuvad. Reaalsus on muidugi erinev. 🏛️ Kuidas tegelikult asjad käivad? Vara müük täitemenetluses toimub väga selgete ja läbipaistvate reeglite järgi, mille eesmärk on tagada õiglus, aus hind ja kõigi osapoolte kaitse: ✅ Avalik oksjon: Enamus vara müüke toimub elektroonilisel avalikul oksjonil oksjonikeskkonnas www.oksjonikeskus.ee. Igaüks saab osaleda ja pakkumisi teha, eeldusel, et nad täidavad osalemistingimused. See välistab varjatud tehingud. NB! Tasub tähele panna, et selline oksjonikeskkond sai loodud Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja poolt selleks, et vabaneda suulistest enampakkumistest, kus oli kujunenud trendiks pidada osalejate poolt enampakkumine n-ö. "ukse taga" ja soetada vara alghinnaga. Läbipaistvad ja mittemanipuleeritavad oksjonid on loonud olukorra, millest täna võidavad kõik menetlusosalised. ✅ Seadusest tulenevad piirangud: Seadus keelab kohtutäituril ja tema lähikondsetel (nt pereliikmetel) oksjonil osalemise. Lisaks pole kohtutäituril võimalik enampakkumise protsessi sekkuda nii, et keegi pakkujatest saaks eelise. ✅ Järelevalve ja läbipaistvus: Kohtutäiturite tegevust kontrollib Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koda ning vajadusel Justiitsministeerium. Kõikide täitemenetluste dokumentatsioon on kontrollitav ning huvi korral kättesaadav osapooltele. Oksjonil oleva vara registreerimised, pakkumised ja isegi vaatamiste logid on elektrooniliselt fikseeritud ja nendega ei ole võimalik manipuleerida. ✅ Turuväärtusele vastav hind: Oksjoni alghind määratakse lähtudes turuväärtusest ning see võib oksjoni käigus suureneda – nagu igal teisel turupõhisel oksjonil. Praktika ongi kujunenud nii, et lõppenud oksjonitel on reeglina hinnad tõusnud võrreldes alghinnaga ca 20-25%. 🛡️ Miks see müüt püsib? Selle müüdi levik tuleneb tihti teadmatusest või võlgniku rahulolematusest olukorras, kus vara müüakse allapoole omaniku soovitud hinda. Täitemenetlus ei ole vabatahtlik müügiprotsess – see toimub seaduse alusel ja eesmärgiga rahuldada võlausaldaja nõue. Küll aga võib teinekord "odavusel" olla ka põhjus. Kõige levinum põhjus on varaga kaasa tulevad juriidilised probleemid (nt pandid, valduse küsimused jms). Oluline on siiski endale teadvustada, et kohtutäitur selgitab kõikidele osapooltele olukorda ja annab endast parima, et enampakkumise tulem oleks maksimaalselt suur. 📢 Tõde on: kohtutäitur ei saa seaduse kohaselt müüa vara tuttavatele ega sugulastele eelisjärjekorras või "odavalt". Kõik menetlused on läbipaistvad, reguleeritud ning nende üle teostatakse pidevat järelevalvet.
